그러면 이 집이 보증보험 가입이 가능할까요?
- 2025-02-03
- 전세안심리포트
- 전세보증보험
'2025-02-03'에 고객님께서 문의 주신 상담 화면이며,
아래 내용은 해당 상담을 텍스트로 정리한 내용입니다
여보세요?
오후 06:20네, 세이프홈즈 고객센터입니다.
아, 아까 리포트 봤는데 궁금한 게 있어서요.
오후 06:26네, 어떤 부분이 궁금하실까요?
보증금을 1억 원으로 낮추면 더 안전해질까요?
오후 06:28지금 고객님 보증금이 2억 원 맞으시죠?
네, 최우선변제금이 될까봐서요
오후 06:32네, 만약 1억 원으로 낮추시면 최우선 변제금 4,800만 원이 적용되면서 상대적으로 더 안전해지긴 해요. 그런데 보증보험 가입이 가능해야 확실하게 보호받을 수 있거든요. 제가 보증보험 가능 여부를 한 번 더 확인해볼게요.
아, 네.
오후 06:36지금 선순위 채권이 약 5억 9천 4백만 원이네요.
네, 그러면 이 집이 보증보험 가입이 가능할까요?
오후 06:41보증보험이 가입만 된다면 괜찮긴 한데요, 문제는 융자가 좀 높아요. 만약 새로운 세입자가 안 들어오면 보증금을 돌려받기 어려울 수도 있어요.
그렇군요… 그럼 안전하려면 어떤 방법이 있을까요?
오후 06:43일단 보증보험 가입 가능한 조건을 만들도록 임대인과 협의하는 방법이 있어요. 예를 들어,
아, 내 전세보증금을 일부 줘서 그걸로 임대인이 대출을 갚고, 보증보험 가입이 가능하도록 만든다는 거네요?
네, 맞아요! 그런데 이건 임대인이 실제로 실행해야 의미가 있는 거라서, 계약서에 명시하는 게 중요해요. 만약 약속을 지키지 않으면 계약 해지를 요청하거나, 최악의 경우 소송까지 갈 수도 있어요.
약속만 믿고 들어갔다가 나중에 임대인이 안 지키면 답이 없겠네요.
오후 06:53맞습니다. 그래서 웬만하면 보증보험 가입이 확실한 집을 찾으시는 걸 추천드려요.
아… 주인도 좀 어려 보이던데, 97년생이라서 좀 불안하기도 하고…그래서… 결론은 보증보험 가입이 가능해야 안전하다, 이거네요?
오후 06:58네, 맞습니다! 요즘 전세 사기가 많다 보니 보증보험이 안 되는 집은 계약 안 하는 게 제일 안전합니다.
네, 감사합니다. 제가 좀 더 고민해봐야겠네요.
오후 07:01네, 고객님! 혹시 추가로 궁금한 점 있으면 언제든지 문의 주세요. 😊
💡 세이프홈즈 솔루션
고객님께서는 전세보증보험 가입 가능 여부를 문의하셨고, 세이프홈즈는 선순위 채권이 높아 가입이 어려울 수 있음을 안내드렸습니다. 임대인과 협의해 근저당을 조정하는 방법을 제안했지만, 계약서에 명시되지 않으면 불확실성이 커질 수 있어 보증보험이 확실한 집을 찾는 것이 안전한 선택임을 강조드렸습니다.
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