고민상담
010-****-3572제가 보증금 100인 집을 1년 거주 했었는데 티비를 쓸 일도 없고 원래 안 봐서 한번도 켜본적이 없습니다 신경을 안 쓰고 살아서 근데 제가 방을 빼고 다음에 들어간 세입자가 티비가 고장났다고 바꿔달라고 하셨답니다 그래서 집주인이 전화가 왔었는데 제가 일이 너무 바빠 전화를 못 받았는데 그 사이에 30만원을 주고 새 티비로 바꿔줬기 때문에 보증금에서 그 돈을 빼고 준다고 하더라고요 저한테 말 한마디 없이 그냥 바꾸신 겁니다 그래서 물어보니 아가씨가 고장내서 내가 바꿔준거라길래 티비를 쓴 적도 없는데 일단 알겠다 그럼 그 전에 고장났던 티비는 제가 수리를 맡겨보고 돈이 덜 나오는만큼 달라고 해서 30을 뺀 보증금을 미리 받았습니다 근데 갑자기 또 자기는 그렇게 해줘야할 의무가 없다고 하시는데 원래 이 상황에서 제 보증금에서 빼고 새 티비로 바꿔주는게 맞나요?
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- 전세보증보험 갱신 간 질문
2년전 전세 2억6천으로 계약하고 보증보험까지 가입했는데현재 묵시적계약하면서 계약서만 계약일자만바꿔서 다시 갱신계약서를 작성한상태입니다.원래는 이사를목적으로 전세금액을 반환요청했지만 집주인이 1년만 더연장하시고(계약서는 2년이지만 1년안에 집매매를한다 특약사항기입)집이 팔리면 전세금을 반환해주신다고해서 합의점을 서로 찾아서 연장을했습니다.여기서 문제가..당장 7월8일까지가 보증보험 보호날짜인데갱신을하려고 서류를 넣었더니 현재 시세 2억8천으로(90%보장하면 2억5천2백) 2년전 3억기준으로 전세보증보험 가입했을때보다 현재 2억6천을 보증보험금액으로 넣었는데 주택가액보다 보증금액이 초과한다고... 거절당했네요..하... 이사하려다가 아기유치원문제랑 직장문제때문에 저도 한수접고 집주인이랑 좋게이야기해서 갱신한거였는데이점을 생각못했네요...무슨 방도가있을까요?1번 집주인에게 현상황을 말하고 안될시 강하게 밀어부처 보증보험 종료인 7월8일전 보증보험에 도움 및 반환신청한다2번 다른인원들보니 계약금과다르게 계약서작성한후에 집주인과 임차인만 보유하는 특약기입서류에 정확한 계약금액을 작성한뒤 보증보험을 가입한 사례가있나요..? 글에는 있던거같아서3번 보증보험금액을 다시 알아보진않았는데 2억6천 전세금액을 넣었을땐 거절이당해서현 주택가액인 2억8천에 90프로인 2억5천2백 금액을 보증액으로 넣으면 보증보험 갱신이 되는부분인가요 ㅠㅠ?너무어려운것같습니다 도움좀주세요 ㅠㅠ 부탁드려요
1·151공공 임대 주택에 청약으로 들어가서 5년 정도 살다가 분양 시기가 다가와서 우선 분양을 받으로고 했는데 우선 분양자가 아니라고 해서 우선 분양 대상자에 대한 소송을 하고 있는데요일차는 폐소 했고 2차 항소심은 선거 날짜가 7월 11일 입니다. 항소심도 이기기 힘들다고 합니다.그래서 보증금 받고 나와야 하는데 보증금 돌려 받으려면 절차는 어떻게 되는지 궁금하네요?※※참고로 보증 보험은 가입이 되어 있네요
1·210제가 보증금 100인 집을 1년 거주 했었는데 티비를 쓸 일도 없고 원래 안 봐서 한번도 켜본적이 없습니다 신경을 안 쓰고 살아서 근데 제가 방을 빼고 다음에 들어간 세입자가 티비가 고장났다고 바꿔달라고 하셨답니다 그래서 집주인이 전화가 왔었는데 제가 일이 너무 바빠 전화를 못 받았는데 그 사이에 30만원을 주고 새 티비로 바꿔줬기 때문에 보증금에서 그 돈을 빼고 준다고 하더라고요 저한테 말 한마디 없이 그냥 바꾸신 겁니다 그래서 물어보니 아가씨가 고장내서 내가 바꿔준거라길래 티비를 쓴 적도 없는데 일단 알겠다 그럼 그 전에 고장났던 티비는 제가 수리를 맡겨보고 돈이 덜 나오는만큼 달라고 해서 30을 뺀 보증금을 미리 받았습니다 근데 갑자기 또 자기는 그렇게 해줘야할 의무가 없다고 하시는데 원래 이 상황에서 제 보증금에서 빼고 새 티비로 바꿔주는게 맞나요?
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신축 현관문 기스 문의8월 입주 예정인데 베이크아웃한다고요즘 계속 왔다갔다하는데엊그제 없었던 기스가 생겼습니다누가 일부러 긁은거 겉은데하자보수 처리가 될지 궁금합니다.아니면 자연스럽게 처리 가능한 방법이 있을까요?
4·152안녕하세요지금 민간임대주택에서 HUG 버팀목 전세 대출 받고 살고 있는 임차인(계약기간 2023년 02월 ~ 2025년 02월, 2년)인입니다.전주 주말에 집문에 서류 봉투가 붙어있어서 확인해보니, 집주인이 변경되었다는 내용과 함께관련 서류 사본[매매계약서 사본, 임대차계약 중도해지 합의서, 새로운 임대인 신분증(주민등록증 발급신청 확인서) 사본 등)이 들어있는 봉투를 확인하였고, 전집주인과 현집주인간의 매매계약을 진행한 공인중개사 대표 번호가 있더라구요.그래서 공인중개사 대표에게 전화해서 확인해보니,기존 집주인과 신규 집주인이 매매계약서를 통해서 제가 살고 있는 집의 주인이 변경된게 맞고,신규 집주인이 만기일이 되어도 보증금을 못 돌려줄거 같으니 중도해지 합의서 작성 후 보증보험을 통해서 보증금 반환 받으라고 공인중개사 대표가 말하더라구요.그래서 임대인 변경 신청을 전세대출 받은 은행에서 할 예정이고,임대인 변경 신청 후 중도해지 합의서 작성하고 HUG에 신청하려고하는데, 궁금한 사항이 질문 드립니다...ㅜㅜ<상황 요약>1. 민간임대주택 주인(임대인) 변경2. 담당 공인중개사 대표가 변경된 신규 임대인이 보증금 못 줄 거 같으니 임대차계약 중도해지 합의서 작성하고 HUG 통해서 보증금 돌려 받아라 고 함3. 대출 실행 받은 은행에 임대인 변경 신고예정<질문 사항>1. 은행에 임대인 변경 신고하고, 임대차계약 중도해지 합의서 작성 후 HUG에 보증금 반환 신청하면 되는건가요?2. HUG 통해서 보증금 반환 신청하면, 서류 검토하고, 보증금 반환 받는데 얼마나 걸릴까요?3. 원래 계획이 25년 2월 전세 계약기간 만기 후 다른 집으로 이사가려고 한건데, 해당 기간 전에 보증금 반환 받을 수 있는건가요?4. 만약 HUG 통해서 중도금 받을 수 있는 심사 및 지급 검토가 4개월 걸린다고 하면, 기존 계약(25년 02월) 4개월전에 신청하면 25년 02월 이전에 보증금 받을 수 있는건가요?5. 만약 임대차계약 중도해지 합의서에 해지일자를 24년 10월까지 기입하면, 24년 10월 이후에 보증금 돌려받을때까지는 전세계약한 기존 집에 계속 거주해도 되는건가요? 그리고 이 이후 전세금에 대한 이자는 제가 내는건가요?6. 집주인으로부터 정상적으로 계약 만기 후 보증금을 돌려받은게 아닌, HUG 보증보험을 통해서 보증금 돌려받고 나면, 차후 정부관련 대출 및 보증보험 가입할때 제약이 발생하나요...?말로만 듣던 전세 관련 사고를 직접 당하니 너무 머리가 아프네요...제발 답변 부탁드립니다...ㅜㅜ
4·251