청년버팀목전세대출 만기시 연장시 확인 해야할 것

청년버팀목전세대출이란?

청년버팀목전세대출은 주택도시기금을 재원으로 하여, 만 19세~34세 이하의 무주택 청년들에게 연 1.8%~2.7%의 초저금리로 전세 보증금을 빌려주는 정부의 대표적인 주거 안정 상품입니다.

대상 부부 합산 연 소득 5천만 원 이하, 순자산 3.45억 원 이하의 무주택 세대주 한도 최대 2억 원 (임차보증금의 80% 이내) 특징 시중 은행 전세대출 금리가 4~5%대인 것에 비해 압도적으로 저렴하여, 2030세대에게는 '선택'이 아닌 '필수'로 통합니다. 하지만 이 혜택은 '최초 2년' 계약입니다. 계속 혜택을 누리기 위해서는 '만기 연장'이라는 관문을 통과해야 합니다.

청년버팀목전세대출 만기시 연장

만기가 다가오면 대출 만기일 1개월 전에는 반드시 해당 은행을 방문하거나 앱을 통해 만기 연장 신청을 해야 합니다. 이때 가장 많이 걱정하시는 조건들을 정리해 드립니다.

(1) 나이와 소득, 넘어도 될까? (가능)

나이 최초 대출 실행 시에만 만 34세 이하면 됩니다. 만기 연장 시점에 만 35세가 넘었더라도 연장이 가능합니다. 소득 연봉이 올라 소득 기준(5천만 원)을 초과했더라도 연장은 가능합니다. 단, 높아진 소득 구간에 맞춰 금리가 소폭 인상될 수 있습니다.

(2) 무주택 자격 (필수 유지)

가장 중요한 조건입니다. 세대주를 포함한 세대원 전원이 '무주택' 상태여야 합니다. 만약 결혼 등으로 유주택자가 되었다면 대출을 상환해야 합니다.

(3) 목적물(집)의 변경 및 시세 하락 (주의!)

같은 집에서 계속 살더라도, 2년 사이 집값이 하락하여 '전세보증금'이 집값보다 높아졌거나(깡통전세 위험), 등기부등본에 새로운 압류, 가압류가 걸렸다면 은행에서 일부 상환을 요구하거나 연장을 거절할 수 있습니다. 따라서 연장 신청 전, 내가 살고 있는 집의 등기부등본을 떼어보고 권리관계에 변동이 없는지 확인하는 것이 필수입니다.

연장 심사에서 내 자격(소득, 나이)보다 더 무서운 것은 '집의 상태'가 변했을 때입니다. 2년 전엔 안전했던 집이, 지금은 깡통전세가 되었거나 집주인이 세금 체납 중일 수도 있기 때문입니다.

은행에 가서 "집에 문제가 있어 연장이 어렵습니다"라는 말을 듣기 전에, 세이프홈즈 [안심등기]로 미리 확인하세요. 이것이 바로 세이프홈즈 안심등기가 필요한 이유입니다. 당신이 해야 할 일은 등기부등본 보는법을 '공부'하는 것이 아니라, 세이프홈즈에 주소 하나만 입력하는 것입니다.

(1) 깡통전세 위험여부 시세 대비 보증금이 과도한지, 전세보증금이 매매가를 초과하는지 자동 진단합니다. (2) 적정보증금 산정 세이프홈즈 AI를 기반으로 안전한 보증금의 범위를 제시합니다.(3) 보증보험 가능여부HUG와 HF에서 보증보험이 가능한지 알려줍니다 (4) 악성임대인 이력 확인 세금체납, 과거 전세사기 이력 등 위험 임대인을 자동으로 탐지합니다. (5) 등기부 권리관계 분석 근저당, 가압류, 신탁 등 보증금을 위협할 수 있는 권리관계를 한눈에 보여줍니다.

근저당, 가압류, 신탁등기... 더 이상 이 어려운 용어들 앞에서 불안해하거나 포기하지 마십시오. 계약서에 도장 찍기 전 1분, 우리은행 WON뱅킹 앱에도 탑재된 '안심등기' 전문가 시스템으로 당신의 보증금을 가장 확실하게 지키십시오.