등기부등본 봤는데 순위번호가 3번으로 되어있으면 위험한 건가요?
- 등기부등본
- 등기부등본 순위번호
- 2025-02-03
'2025-02-03'에 고객님께서 문의 주신 상담 화면이며,
아래 내용은 해당 상담을 텍스트로 정리한 내용입니다
네, 뭐 좀 여쭤보려고 하는데요.
오후 02:34네, 말씀하세요!
등기부등본 봤는데 순위번호가 3번으로 되어있으면 위험한 건가요?
오후 02:40아, 혹시 갑구인가요? 을구인가요?
갑구, 을구가 뭐죠?
오후 02:44그러면 등기부등본을 저희 카카오톡 채널로 보내주시거나, 세이프홈즈 앱에서 '고민상담'에 올려주시면 바로 확인해드릴 수 있어요!
아 네, 카톡으로 사진 보내면 되나요?
오후 02:47네네, 맞아요!
네, 지금 보냈어요.
오후 02:52잠시만요, 확인해볼게요… 네, 고객님! 지금 보니까 갑구 순위번호 3번이네요. 이 부분이 조금 걱정되셨던 거죠?
네, 이게 좀 신경 쓰이더라고요.
오후 02:55아, 이건 크게 문제될 건 없어요. 갑구의 순위번호는 단순히 등기된 순서일 뿐이라서, 현재 집주인이 마지막으로 등기된 소유자라는 의미예요.
아, 그러면 세 번째로 소유자가 바뀌었다는 거군요?
오후 02:58네, 맞아요! 근데 만약 을구에 근저당권이 1번, 2번, 3번 이렇게 잡혀 있으면 선순위 채권자가 먼저 변제받는 구조라 좀 신경 써야 하는데, 지금 을구에 근저당권이 없으니 깨끗한 상태라고 볼 수 있습니다.
그럼 안전한 건가요?
오후 02:64근저당이 없다고 해서 무조건 안전한 건 아니고요. 이 집의 시세 대비 전세보증금이 적정한지도 중요해요.
저희가 전세 1억 9천으로 들어가려고 하는데, 시세가 2억 4천 정도라고 알고 있어요.
오후 02:67오, 그 정보는 어디서 확인하셨을까요?
네이버에서 같은 단지 매물 보고 참고했어요.
오후 02:73아, 네이버 매물도 참고할 수 있지만, 국토부 실거래가 사이트나 KB시세에서 최근 거래된 가격을 확인해보시면 더 정확해요.
네이버에 KB시세 검색하면 나오나요?
오후 02:76네! 'KB시세' 검색하셔도 되고, 국토부 실거래가 사이트에서도 확인 가능합니다. 사실 저희 서비스에서 이런 정보를 한 번에 보여드리는데, 지금 시스템 점검 중이라 직접 확인하셔야 할 것 같아요.
아, 요즘 전세 사기가 많다고 해서 보증보험도 들려고 하거든요. 세입자가 드는 게 맞죠?
오후 02:82네, 맞아요! 요즘엔 보증보험 가입 가능한 집인지 먼저 확인하고 계약하는 게 가장 안전해요.
네 알겠습니다. 감사합니다!
오후 02:86네, 좋은 하루 보내세요! 😊
💡 HOMES SOLUTION
고객님께서 등기부등본 순위번호가 위험한지 문의하셨고, 세이프홈즈는 이는 소유권 변경 순서일 뿐 문제되지 않음을 안내해드렸습니다. 근저당이 없지만, 전세보증보험 가입 가능 여부와 시세 대비 보증금을 확인하는 것이 중요하다고 설명드렸습니다. 또한, 정확한 시세 확인을 위해 KB시세와 국토부 실거래가 조회 방법을 추천해드렸고, 안전한 거래를 위해 전세보증보험 가입 여부를 먼저 확인할 것을 안내해드렸습니다.
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