전세권 말소하면 안전할까요?
- 임대차솔루션
- 전세권말소조건
- 2025-01-23
'2025-01-23'에 고객님께서 문의 주신 상담 화면이며,
아래 내용은 해당 상담을 텍스트로 정리한 내용입니다
안녕하세요 상담 신청했습니다.
오후 02:09네 안녕하세요 고객님. 혹시 상담 요청 주소지가 경남 진주시 도동로 ○○○번길 ○○○ 맞으실까요?
네, 맞습니다.
오후 02:15현재 리포트를 확인해보니, 고객님의 보증금이 1억 원이고, 해당 건물에 선순위 보증금 8,500만 원이 설정되어 있습니다. 고객님께서 계약하실 경우, 전세권 말소 조건으로 진행된다고 하셨나요?
네, 부동산에서 말소 조건으로 진행할 예정이라고 했어요.
오후 02:17네, 전세권이 말소된다고 하더라도 해당 건물의 근저당권이나 대출 상황을 고려해야 합니다. 현재 리포트 상으로는 경남 진주시 다가구 주택의 평균 경매 낙찰가율이 50% 정도이기 때문에, 경매로 넘어갈 경우 고객님의 보증금 회수 가능성이 낮아질 수 있습니다.
아, 그렇군요. 부동산에서는 KB시세로 봤을 때 괜찮다고 했는데, 정확도가 어떤가요?
오후 02:19빌라 실거래가 시세는 아파트와 달리 업데이트 빈도가 낮아 정확도가 떨어질 수 있습니다. 현재는 공시지가를 기준으로 추정 시세를 산정하고 있으며, 공시지가는 매년 정부에서 발표하는 기준이라 일정한 신뢰도가 있지만, 실제 거래 시세와 차이가 있을 수 있다는 점 참고 부탁드립니다.
그럼 전세대출이 가능할까요?
오후 02:23전세대출 가능 여부는 대출 상품과 은행마다 다릅니다. HUG 보증서를 사용하는 경우, 목적물의 상태도 대출 승인에 영향을 미칩니다. 근저당권 말소 조건이 충족되지 않으면 대출이 어려울 가능성이 높습니다.
그렇다면 어떻게 해야 할까요?
오후 02:28가장 안전한 방법은 근저당권 말소 조건으로 계약을 진행하시고, 보증보험 가입 가능 여부를 추가로 확인하는 것입니다. 새로운 세입자를 구하지 못하거나 경매로 넘어갈 경우, 고객님의 보증금 보호가 어려울 수 있으니 신중히 검토하시길 권장합니다.
네, 잘 알겠습니다. 추가 문의가 있으면 다시 연락드릴게요
오후 02:34네, 감사합니다! 추가로 궁금하신 점이 있으시면 카카오톡 채널을 통해 문의 주세요. 좋은 하루 되세요! 😊
💡 HOMES SOLUTION
고객님의 전세 계약과 대출 우려를 해결하기 위해 리포트를 바탕으로 선순위 보증금, 근저당권 설정, 경매 시 보증금 회수 가능성을 명확히 설명했습니다. KB시세와 공시지가의 차이점도 안내하며, 고객의 궁금증을 해소했습니다. 안전을 위해 근저당권 말소 조건으로 계약 진행을 권장하며, 보증보험 가입과 보증금 보호 가능성을 추가 검토할 것을 제안했습니다.
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