전세 계약을 준비하면서 '특약'이라는 말을 들어본 적 있으신가요? 중요한 것 같긴 한데 왜 필요한지 잘 모르겠다면 걱정하지 마세요! 특약은 내 전세보증금을 안전하게 지키는 가장 확실한 방법이에요. 오늘은 특약이 왜 중요한지, 그리고 어떤 특약을 넣어야 안전하게 전세계약을 체결할 수 있는지 쉽고 간결하게 알려드릴게요. 꼼꼼히 읽고 안전한 계약을 준비해보세요!

전세계약에 꼭 필요한 특약 문구

1. 전세자금 대출 특약

문구 예시 : "전세자금 대출이 불가능할 경우, 계약금은 전액 반환한다."

왜 필요할까? 전세자금 대출이 가능한 줄 알고 계약했는데, 나중에 대출이 거절되면 큰일이죠. 이런 상황을 예방하려면 꼭 필요한 특약이에요!

2. 전세금 반환 보증 보험 특약

문구 예시 : "임대인은 임차인의 보증보험 가입에 필요한 절차에 적극 협조하며, 임대인 또는 집의 하자로 인해 보증보험 가입이 안 될 경우 계약은 무효로 하고, 임대인은 낸 돈 전부를 즉시 돌려준다."

왜 필요할까? 전세보증보험 가입을 계획 중이라면 임대인과 미리 약속하고, 특약으로 확실히 정리해두세요. 예기치 못한 상황에도 대비할 수 있어요!

3. 등기부등본 권리 변경 금지 특약

문구 예시 : "임대인은 잔금 지급일 익일까지 담보권이나 전세권 등 새로운 권리를 설정하지 않는다."

왜 필요할까? 잔금 지급 전에 임대인이 담보를 설정해버리면 큰일이에요. 내 권리를 지키기 위해 꼭 필요한 특약입니다!

4. 소유권 이전 등기 제한 특약

문구 예시 : "임대인은 잔금 지급일 또는 보증보험 가입 예정일 전까지 소유권 이전 등기를 하지 않는다."

왜 필요할까? 계약 후 잔금 전에 집주인이 바뀌면 계획이 꼬일 수 있어요. 미리 대비하면 문제없습니다!

5. 체납 세금 확인 및 상환 특약

문구 예시 : "임대인은 국세 및 지방세, 근저당권 이자 체납이 없음을 고지하며, 임차인이 세금 체납 여부를 확인할 수 있도록 적극 협조한다. 만약 체납이 확인되면 잔금일 전까지 모두 상환하고, 이를 어기면 계약은 무효이며 계약금은 즉시 반환한다."

왜 필요할까? 임대인이 세금을 체납하면 집이 경매에 넘어갈 수 있어요. 이런 위험을 막기 위해 꼭 확인해야 합니다!

6. 임차 기간 중 매매 고지 특약

문구 예시 : "임대인은 임대차 기간 중 집을 팔게 될 경우, 임차인에게 반드시 고지한다."

왜 필요할까? 집주인이 계약 기간 중 집을 팔아버리면 곤란하겠죠? 미리 고지하도록 약속해두면 걱정할 필요 없어요!

특약은 단순히 '하면 좋은' 게 아니라 내 돈과 권리를 지키기 위한 필수 조건이에요. 위에서 소개한 특약들을 계약서에 잘 넣어두면, 더 안전하고 든든한 전세계약을 할 수 있을 거예요. 궁금한 점이 있으시면 언제든지 세이프홈즈에 문의해 주세요! 😊