안녕하세요, 세이프홈즈 고객센터입니다. 상담 문의를 남겨주셔서 연락드렸습니다.

고객님께서 남기신 상담 내역을 확인해보니, 오늘 가계약을 진행하실 예정이신가요?

네, 확인했습니다. 등기부등본상 해당 부동산이 신탁으로 되어있다고 하셨는데, 잔금을 치르면서 신탁이 말소된다는 조건인가요?

네, 이번 주 금요일에 대출을 신청하고, 약 3주에서 한 달 정도 심사 기간이 소요될 예정이군요. 그런데 오늘 가계약을 진행하신다면, 집주인은 개인이신가요? 아니면 KB부동산신탁 같은 법인인가요?

네, 확인했습니다. 고객님께 신탁등기 말소 리포트를 새로 발급해드렸습니다. 리포트가 두 개일 텐데, 최근 발급된 리포트가 신탁등기 말소가 반영된 리포트입니다.

리포트 상으로 위험도가 많이 낮아졌습니다. 보증보험도 현재 가입 가능한 상태로 나옵니다. 하지만 오늘 계약 시점에서는 신탁부동산 소유 상태이므로, 신탁원부를 확인하시는 게 좋습니다.

중개사가 그렇게 설명했군요. 하지만 등기부등본에 신탁으로 등록되어 있으면, 신탁원부를 확인하셔야 합니다. 중개사가 분양계약서를 보여주더라도 원본 여부나 진위 여부는 확인이 어렵기 때문에 공신력 있는 서류인 등기부등본이나 신탁원부를 반드시 확인하셔야 합니다.

네, 그렇게 진행하시면 좋습니다. 은행에 직접 문의하셔서 신탁 말소 조건으로 계약을 진행해도 대출이 가능한지 꼭 확인해보시고요. 계약서 작성 시 "전세대출 불가능 시 계약을 해지하고 계약금과 잔금을 전액 반환한다"는 조항을 추가하시는 것도 추천드립니다.

네, 맞습니다. 전세대출은 1인당 1건만 가능하기 때문에 부족한 금액은 개인 신용대출로 보충하셔야 합니다. 카카오뱅크 전세대출은 중복 신청이 불가능하므로, 부족한 금액은 일반 신용대출을 통해 준비하셔야 합니다.

네, 그렇게 진행하시면 됩니다. 혹시 추가로 궁금한 점 있으시면 언제든지 세이프홈즈 카카오톡 채널로 문의해 주세요.

감사합니다. 좋은 하루 되세요!