공인중개사가 공제 가입이 안 되어 있다는 걸 확인했는데, 다른 부동산은 대부분 공제 가입이 돼 있더라고요
- 2024-11-15
- 전세안심리포트
- 전세계약서특약
'2024-11-15'에 고객님께서 문의 주신 상담 화면이며,
아래 내용은 해당 상담을 텍스트로 정리한 내용입니다
부동산 관련 상담을 하고 싶어서요.
오후 10:39네 고객님 확인해 보니 현재 리포트에 근저당권 말소 조건으로 변경되셨다고 나와 있는데요. 혹시 가계약금으로는 얼마를 넣으셨을까요?
300만 원 넣었어요.
오후 10:47네, 보증금이 6억 원으로 되어 있는 게 맞으시죠?
네, 맞아요.
오후 10:52고객님, 혹시 지금 가장 걱정되시는 부분이 어떤 점인지 말씀해 주실 수 있을까요? 😊
그냥 느낌이긴 한데요. 가계약금을 보낼 때 계약서를 작성해달라고 했더니, 굳이 필요 없으니까 그냥 보내라고 하더라고요. 집을 확인하긴 했지만 기본적인 정보도 제대로 받지 못해서 좀 불친절하다고 느꼈어요.
그리고 나중에 알아보니 이 물건이 다른 지역의 한 부동산에만 올라와 있더라고요. 또 공인중개사가 공제 가입이 안 되어 있다는 걸 확인했는데, 다른 부동산은 대부분 공제 가입이 돼 있더라고요. 이런 부분들이 누적되면서 뭔가 계속 찜찜한 기분이 들어서요.
오후 10:54고객님 말씀을 들어보니 찜찜하실 수 있겠네요. 공제 가입 여부는 보통 확인하면 좋긴 하지만, 정식 등록된 공인중개사라면 기본적인 안전장치는 갖춰져 있습니다.
또한, 공제 가입이 되어 있다 하더라도 실제 사고 발생 시 한정된 금액 내에서 여러 건에 나눠 보상되는 구조라, 청구 과정이 복잡하고 실질적인 보상으로 이어지기 어렵습니다. 이 부분은 크게 걱정하지 않으셔도 됩니다. 😊
아, 그렇군요. 그래도 계약서를 작성할 때 뭔가 확실히 해두고 싶어서요.
오후 10:57네, 맞습니다! 계약서 작성 시 특약이 가장 중요합니다. 특히, "보증보험 가입 불가 시 계약금 및 보증금을 전액 반환한다"는 내용을 반드시 추가하셔야 해요. 또한, 근저당권 말소 조건도 특약으로 명확히 기재하시면 더 안전합니다.
근저당권 말소는 어떻게 처리되나요?
오후 11:00계약서를 작성하시고 계약금을 보내신 후, 임대인이 그 금액으로 대출금을 상환하여 근저당권을 말소하게 됩니다. 말소가 완료되면 등기부등본에서 근저당권이 제거된 것을 확인하실 수 있어요.
아, 그러면 잔금을 치른 후에야 모든 게 해결되는 거군요?
오후 11:05네, 맞습니다. 다소 리스크가 있을 수 있지만, 특약으로 보증보험 가입을 추가하면 더 안전하게 계약을 진행하실 수 있습니다. 그리고 임대인이 두 분이라면, 계약 시 두 분 모두 참석하시거나, 대리인이 올 경우 위임장과 인감증명서를 준비하셔야 합니다.
네, 알겠습니다. 말씀해주신 내용 참고해서 계약 진행하겠습니다.
오후 11:08네, 고객님! 진행하시면서 궁금한 점이 생기시면 언제든 저희에게 문의해 주세요.
감사합니다!
오후 11:10저희 서비스를 이용해 주셔서 감사합니다, 고객님! 좋은 하루 되세요! 😊
💡 세이프홈즈 솔루션
300만 원의 가계약금을 보낸 고객은 중개사의 불친절한 응대와 공제 가입 여부 미확인으로 계약에 대한 불안을 느꼈습니다. 세이프홈즈는 보증보험 가입 불가 시 계약금 반환 특약과 근저당권 말소 조건 특약을 명확히 작성하도록 안내하고, 임대인이 두 명일 경우 필요한 위임장과 인감증명서 준비 사항을 상세히 설명했습니다. 이를 통해 고객은 불안을 해소하고 안전하게 계약을 진행할 수 있었습니다.
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