임대인에게 특정 호수만 근저당 말소 조건으로 계약하는 것을 요청할 수 있을까요?
- 전세안심리포트
- 특정호수근저당말소
- 2024-05-23
'2024-05-23'에 고객님께서 문의 주신 상담 화면이며,
아래 내용은 해당 상담을 텍스트로 정리한 내용입니다
현재 가계약 상태이며, 이번 주 수요일에 전세계약을 체결할 예정입니다. 임대인이 임대사업자로, HUG 보증보험에 가입되어 있다고 들었습니다. 하지만 2026년 7월 이후부터 임대사업자 보증보험 조건이 변경된다고 하는데, 제 계약기간(2027년 2월) 동안 보증금 반환이 안전한지 궁금합니다.
오전 10:31고객님, 계약 시점의 보증보험 조건은 계약 기간 동안 유지되기 때문에, 2026년 7월 이후 조건 변경은 고객님의 계약에 영향을 미치지 않습니다. 보증보험이 가입되어 있다면 보증금 반환은 걱정하지 않으셔도 될 것 같습니다. 😊
리포트에서 공동담보가 있다는 점을 확인했는데, 이를 해결하기 위해 임대인에게 특정 호수만 근저당 말소 조건으로 계약하는 것을 요청할 수 있을까요?
오전 10:35네, 맞습니다! 고객님의 보증금으로 해당 호수의 근저당을 말소하는 조건을 임대인에게 제안하실 수 있습니다. 이렇게 하면 공동담보로 인한 위험을 줄이는 데 도움이 됩니다.
보증보험만 믿고 계약을 진행해도 괜찮을까요?
오전 10:39보증보험이 정확히 가입되어 있다면 안전합니다. 다만, 보증보험 가입 여부와 보증서의 일련번호를 직접 확인하시고, HUG 또는 HF 사이트에서 보증서 진위를 조회해 보시는 것을 추천드립니다. 😊
리포트에서 제 집이 위험하다고 표시된 이유는 무엇인가요?
오전 10:42리포트에서 위험으로 표시된 이유는 공동담보의 규모와 해당 호수에 잡힌 부채 비율이 명확하지 않기 때문입니다. 가장 안전한 방법은 보증보험 가입과 근저당 말소 조건 추가를 병행하는 것입니다. 이렇게 하면 더욱 안심하고 계약을 진행하실 수 있을 거예요. 😊
네, 알겠습니다. 친절한 상담 감사합니다.
오전 10:45고객님께 도움이 되었다니 기쁩니다! 추가로 궁금한 점 있으시면 언제든 카카오톡 상담으로 문의 주세요. 좋은 하루 되세요! 😊
💡 HOMES SOLUTION
고객님은 가계약 상태에서 전세계약을 준비하며, 임대인의 HUG 보증보험 가입과 2026년 7월 이후 조건 변경이 보증금 반환에 영향을 미칠지 우려하셨습니다. 세이프홈즈는 계약 시점의 보증보험 조건이 유지되므로 안전하다고 안내드렸습니다. 또한, 리포트에서 확인된 공동담보 위험을 줄이기 위해 근저당 말소 조건을 계약서에 포함할 것을 제안하고, 보증보험 가입 여부와 진위 확인 방법을 안내하며 안전한 계약을 지원했습니다.
전세안심리포트
부동산 도장찍기 전, 반드시 사용해야하는 필수템