첫 독립을 준비하던 김ㅇㅇ 고객님은 전세계약을 앞두고 고민에 빠졌어요. 집을 직접 보고 마음에 쏙 드는 곳을 찾았지만, 혹시 집주인이 보증금을 돌려주지 않으면 어쩌나 하는 불안감이 지워지지 않았어요.

주변과 뉴스에서는 전세사기 얘기가 끊이지 않고, 전세금을 지키려면 "전세보증보험"을 가입하라는 얘기를 들었지만, 정작 어떻게 해야 하는지는 아무도 알려주지 않았거든요.

계약을 서두르다 보면 이런 중요한 문제를 놓치기 쉽습니다. "나는 괜찮겠지" 하고 넘겼다가, 계약이 끝나갈 무렵 보증금을 못 돌려받는다면 어떻게 될까요?

경제적 피해는 물론이고, 이사를 못 가거나 추가 대출을 받아야 하는 상황에까지 몰릴 수 있어요. 특히, 잘못된 계약 조건 때문에 전세보증보험조차 가입할 수 없다면, 되돌릴 수 없는 손해를 떠안게 됩니다.

전세보증보험이 필요한 이유!

이럴 때 필요한 것이 바로 '허그(HUG) 전세보증보험'입니다. 허그 보증보험은 임대인이 보증금을 돌려주지 않는 경우, 공사가 대신 보증금을 지급해주는 제도예요. 하지만 누구나 가입할 수 있는 것은 아니기 때문에 조건을 꼼꼼히 살펴봐야 해요.

전세보증보험 가입 방법과 가입 시기

전세보증보험에 가입하려면 먼저 시기를 잘 맞춰야 해요. 전세계약서상 잔금 지급일과 전입신고일 중 늦은 날을 기준으로, 전체 계약 기간의 절반이 지나기 전에 신청해야 해요.

예를 들어 2년짜리 전세계약이라면, 입주한 날로부터 1년이 지나기 전까지는 가입을 완료해야 한다는 뜻이에요. 만약 이 기한을 넘기면, 아무리 좋은 조건의 집이라도 보증보험 가입이 불가능할 수 있어요.

가입 방법은 생각보다 다양해요. 가까운 HUG 지사나 위탁은행을 직접 방문해서 신청할 수도 있고, 요즘은 모바일로 더 간편하게 가입할 수 있어요.

네이버부동산, 카카오페이, 토스 앱에서 전세보증금 반환보증 메뉴를 이용하면 비대면으로 가입이 가능하고, HUG의 '안심전세 앱'에서도 신청할 수 있어요.

다만 모바일 신청이라도 필요한 서류나 자격 조건은 동일하게 확인되니, 사전에 등기부등본, 전입세대열람원, 전세계약서 등을 준비해두면 훨씬 빠르게 진행할 수 있어요.

전세보증보험 90% 적용? 정확하게 알고 넘어가세요!

전세보증보험은 90%만 보장된다고 알고 있는 분들이 생각보다 많아요. 그런데 사실은 조금 다르게 이해해야 합니다. 전세대출을 받을 때 필요한 보증서는 주택가격의 90%까지만 적용되지만, 전세보증보험은 다릅니다.

전세보증보험은 임차인이 낸 전세보증금 전액을 기준으로 100% 보증이 가능합니다. 즉, 내가 맡긴 보증금 전체를 지켜준다는 거예요.

다만, 보증 가능한 최대 금액을 계산할 때는 다른 기준이 하나 더 들어갑니다. 바로 "주택가격의 90% 이내"라는 제한이에요.

조금 더 쉽게 설명할게요. 만약 집값이 1억 원이라면, 기관은 9천만 원까지를 안전한 기준으로 삼아요. 그리고 여기에 선순위 근저당이나 다른 세입자의 보증금이 얹혀 있다면, 그 금액을 다시 빼고 남은 금액이 최종적으로 내가 보증받을 수 있는 한도가 되는 거예요.

결국, 이 최종 보증 한도 안에서는 내가 맡긴 전세보증금이 100% 보장됩니다. 다만 선순위 채권이나 다른 위험요소가 많으면 보장 가능한 금액이 줄어들 수 있기 때문에, 계약 전 꼼꼼하게 확인하는 게 정말 중요해요.

허그 보증보험 가입 조건

허그 보증보험은 계약 직후 바로 가입할 수 있는 게 아니에요. 잔금까지 모두 납부한 이후에야 가입이 가능하기 때문에, 그 사이에도 위험이 발생할 수 있다는 점을 반드시 알고 있어야 합니다.

실제로 세이프홈즈 김ㅇㅇ 고객님은 전세 계약을 앞두고 세이프홈즈 리포트를 통해 집 상태를 점검했어요. 등기부등본에는 큰 문제는 없었지만, 세입자가 많은 다가구주택이었고 선순위 보증금 합계가 커서, 허그 전세보증보험 가입이 불가능했던 상황이었죠.

만약 이 사실을 모른 채 계약을 진행했다면, 나중에 보증보험 가입이 거절되고도 속수무책으로 남아있을 수밖에 없었을 겁니다. 다행히 김ㅇㅇ 고객님은 사전에 위험을 발견했고, 안전한 매물로 방향을 바꿔 무사히 허그 보증보험에 가입해 보증금을 지킬 수 있었어요.

전세계약은 단순한 선택이 아닙니다.

계약서에 도장을 찍기 전, 내 보증금을 지키는 가장 확실한 방법은 점검입니다. 세이프홈즈는 집주소와 보증금만 입력하면, 전세계약 리스크와 보증보험 가입 가능 여부까지 빠르게 진단해줍니다.

지금 세이프홈즈 앱을 다운로드하고, 안전한 계약을 준비하세요.