안녕하세요 고객님, 말씀 주세요.

네 확인했습니다. 혹시 보증보험은 가입돼 있으실까요?

주소지 주택유형은 어떻게 되세요? 아파트나 다세대 중에요?

아, 이사 가실 계획도 있으신 거죠?

네, 그러면 보증금은 얼마나 되실까요?

현재 동일 평수 매물 시세는 어느 정도인가요?

상황 잘 이해했어요. 저희 ‘보증이행 패키지’에 내용증명 발송과 임차권등기 지원이 포함돼 있고요. 지금처럼 이사 갈 집이 정해진 경우, 임대인에게 계약 종료 의사를 확실히 통보한 기록이 중요한데요. 혹시 통보하신 적 있으세요?

아, 그럼 녹취록은 확보하셨군요. 실제로 그런 녹취만으로 임차권 등기 처리된 사례도 있습니다. 다만 법원마다 기준이 달라서 관할 법원에 따라 수용 여부는 다를 수 있어요. 그래도 시도해보는 건 충분히 의미 있어요.

그리고 새로 이사 가실 집이 신축이라 등기가 아직 안 나왔다고 하셨죠?

그럼 지금 당장은 절대 전출하시면 안 되고요. 만약 꼭 이사를 먼저 가야 하는 상황이면, 가족 중 한 명을 현재 집에 남기고, 새 집에는 가족 다른 한 명을 전입시키는 식으로 대응하셔야 합니다.

계약 만료일이 4월 19일이시라면, 4월 22일 월요일부터 임차권 등기 신청 가능하세요. 신청 후 보통 2주 내에 등기부등본에 반영되는데요, 이 등기 반영 후 전출하셔야 지연이자 청구도 가능해집니다.

네. 보증금 7억에 대해서 계약 종료 후 돌려받지 못한 기간만큼 법정 지연이자를 임대인에게 청구하실 수 있어요.

네, 패키지 구매하시면 내용증명 발송부터 임차권 등기까지 전 과정을 저희가 끝까지 도와드립니다. 이후 지급명령, 가압류 같은 법적 대응도 필요하시면 변호사 사무소 연계도 가능하고요.

근저당이 없다면 고객님이 1순위 배당권자가 되시니까 유리한 상황이에요. 다만 경매는 시세보다 낮게 낙찰되는 경우가 많기 때문에 실제 회수 가능 금액은 계산해보셔야 합니다.

확정일자는 여러 곳에 받을 수 있고, 한 명만 받아둬도 권리 보호에는 충분합니다. 동생분이 받아두시는 것도 괜찮고요.

네, 제가 고객님 전담으로 배정돼서 끝까지 진행 도와드릴 거예요. 결제하시면 먼저 내용증명 발송을 위해 필요한 서류를 입력하시는 란이 열리고요, 그 정보를 바탕으로 저희가 바로 법률사무소와 연계해 진행하게 됩니다.

네, 전화나 카카오톡 모두 가능하니까 언제든 편하게 연락 주세요. 감사합니다.