퇴근길에 전세 매물 앱을 열어보다가, 마음에 쏙 드는 신축 아파트를 발견했어요. 깔끔한 외관과 새집 냄새가 날 것 같은 사진에 잠깐 마음이 설렜지만, 동시에 ‘혹시 사기당하는 건 아닐까?’ 하는 걱정이 스치더라고요. 요즘은 신축이든 구축이든 상관없이 전세사기 뉴스가 끊이질 않으니까요. 오히려 새로 지은 집일수록 시세가 불확실해, ‘신축 아파트 전세사기’에 더 쉽게 노출된다는 말도 있어서 더욱 조심하게 돼요.

전세사기가 빈번한 이유

최근 몇 년간 전세사기 피해가 급증한 배경에는 부동산 시장의 불안정성이 있어요. 특히 시세보다 지나치게 높은 전세금 설정, 임대인의 재정 불안정, 깡통전세 같은 구조적 문제들이 복합적으로 작용하면서 피해를 키우고 있어요.

신축 아파트는 아직 시세가 제대로 형성되지 않아 고가 전세 설정이 쉬운 데다, 깔끔한 외관 덕분에 경계심 없이 계약하는 경우도 많아요. 반대로 구축 아파트는 과거의 근저당이나 압류 이력 등 법적 리스크가 잠재돼 있기 때문에 또 다른 형태의 주의가 필요해요

대표적인 전세사기 유형

전세사기는 단순한 사기 행위가 아니라, 다양한 구조 속에서 발생해요. 대표적으로는 이중 계약, 깡통전세, 무자본 갭투자, 위임 사기가 있어요.

예를 들어 임대인이 한 집에 여러 명과 계약을 맺어 보증금을 가로채는 이중 계약, 자기 자본 없이 주택을 사고 전세보증금으로 돌려막는 무자본 갭투자는 모두 매우 빈번하게 발생하고 있어요. 특히 이런 사기들은 신축 다세대주택이나 아파트에서 더 조직적으로 이뤄지는 경향이 있어요.

사전 확인이 가장 중요해요

전세사기 예방은 계약 전에 무엇을 얼마나 꼼꼼히 확인했느냐에 따라 결정돼요. 우선 등기부등본을 열람해서 소유자 정보와 근저당, 가압류 여부를 확인하는 게 첫 걸음이에요. 계약 직전 다시 한 번 최신 등본을 확인하는 것도 중요하고요.

다음으로는 시세 확인이에요. 주변 시세보다 유독 높거나 낮은 경우에는 왜 그런 조건이 붙었는지 반드시 이유를 물어야 해요. 가능하다면 중개사 두세 곳에서 시세를 비교해 보는 것이 좋고요. 임대인의 동의가 있다면 신용 조회 서비스를 통해 재정 상태를 미리 점검하는 것도 좋은 방법이에요.

전세보증보험의 활용

요즘은 보증보험을 활용한 예방도 점점 중요해지고 있어요. 전세보증금 반환 보증보험은 만약 임대인이 보증금을 돌려주지 못할 경우, 보증기관이 대신 지급해주는 제도예요.

조건이 맞으면 세입자 본인이 직접 가입할 수 있고, 일부는 임대인이 가입해주는 경우도 있어요. 가입 여부를 확인하고, 불가피하게 가입이 안 된다면 그 이유를 반드시 짚고 넘어가야 해요. 보험 가입이 거부되는 집은 그 자체로 위험 신호일 수 있으니까요.

아파트 전세사고 발생 시 대처 방법

만약 전세사기를 당한 사실을 알게 됐다면, 가장 먼저 해야 할 일은 내용증명을 통해 계약 해지와 보증금 반환을 공식적으로 요구하는 거예요. 그다음으로 전입신고와 확정일자가 갖춰졌다면, 임차권등기명령을 신청해 내 권리를 우선 확보할 수 있어요.

소송을 통해 보증금을 청구하는 절차도 다른 소송에 비하면 비교적 간단하고, 금액이 일정 이하라면 지급명령이라는 빠른 방법도 활용할 수 있어요. 혼자 대응하기 어렵다면 관련 기관이나 전문가의 도움을 받는 것도 주저하지 않아야 해요.

세이프홈즈와 함께하는 안전한 계약

전세사기, 이제는 남의 이야기가 아닌 시대예요. 그래서 세이프홈즈는 사기 위험으로부터 세입자의 권리를 지키기 위해 존재합니다. 보증금 진단 리포트를 통해 사고 가능성을 사전에 분석하고, 임차권등기나 내용증명 발송 등 실제 대응까지 함께해요.

특히, 시세보다 높은 전세 조건이나 보증보험 가입이 어려운 집의 경우 세이프홈즈를 통해 보다 신속하고 정확한 판단을 내릴 수 있어요. 전세 계약이 막막할 때, 세이프홈즈가 여러분의 든든한 동반자가 되어줄 거예요.