고객님, 세이프홈즈 고객센터입니다.

네, 전문가 상담 신청해주셔서 연락드렸어요. 혹시 지금 통화 괜찮으실까요?

고객님께서 남겨주신 내용이 자세해서 제가 리포트도 함께 확인했거든요. 가장 궁금하신 부분이 ‘근저당권을 말소하는 조건’인데, 이게 보증금을 지키는 데 문제가 없는지 확인하고 싶으셔서 문의주신 걸로 이해했습니다.

우선 지금 상황을 쭉 말씀해주신 거 같은데요. 그중에서도 고객님이 특히 걱정되는 부분을 하나씩 짚어보면서 해결해드릴게요. 어떤 점이 제일 궁금하셔서 상담 신청하신 걸까요?

네네, 맞아요. 리포트 보니까 그 내용 있더라고요. 그 부분은 계약 후 열람할 수 있게 특약으로 넣어서 확인하실 계획이신 거죠?

네 그리고 근저당권도 설정된 금액이 꽤 크잖아요. 지금 조건으로는 보증보험이 어려운 상황인데, 말씀하신 대로 말소 조건으로 가면 보증보험 가입이 가능해질 수 있을 것 같아요. 잘 판단하셨고요.

아 네, 그럼 2백만 원을 현금으로 따로 주시는 식으로요?

아 네, 그럼 이건 계약서 본문에 넣기보다는 별지로 하나 작성하시는 게 좋아요. 예를 들어 “전세금 인하에 대한 감사 표시로 현금 ○○원을 ○○일 지급 예정” 이렇게 간단하게 작성해서 따로 서명 받으시면 됩니다.

맞아요. 계약서에 넣으면 대출이나 보증보험 심사에서 의심받을 수도 있거든요. 그래서 별도 문서로 관리하시는 게 안전합니다. 임대인도 동의하셨다고 하셨죠?

네, 그러면 별지로 A4 한 장 정도 작성하시면 될 것 같아요. 깔끔하게 정리만 잘하시면 문제될 게 없습니다. 임대차계약서와는 별개 문서로 보관하시는 걸로요.

그리고 그 압류 이력도 2020년에 말소된 건이고 이후 별다른 이력 없으니, 너무 걱정하지 않으셔도 됩니다. 한 건 정도는 실수나 일시적 연체로 발생한 경우도 많아서요.

그리고 근저당권 말소 조건으로 특약을 잘 작성하셨더라고요. 등기 변동 알림이도 1년치 등록해드릴 테니, 말소되면 바로 알림 가게끔 할게요.

네, 아주 꼼꼼하게 잘 작성하셨어요. 등기 말소는 보통 며칠 소요되니까, 너무 촉박하게 날짜를 정하시기보다는 ‘1개월 이내 보증보험 가입’처럼 여유 있게 쓰셔도 무방합니다.

네, 충분합니다. 보통 등기소 사정이나 서류 준비에 따라 며칠 소요될 수 있어서 2주 정도 여유 잡으시면 더 좋아요.

그건 특약에 “보증보험 가입 불가 시 계약 무효 및 전액 반환” 조항을 넣으셨기 때문에, 임대인이 정상적인 분이라면 그 조항대로 계약해지 및 반환 요구 가능합니다. 만약 문제가 생기면 소송까지도 가능한 조항이예요.

맞습니다. 나가버리면 권리 상실될 수 있으니 꼭 거주 유지하셔야 하고, 문자나 카톡으로 계약 해지 의사 통보 후, 답변을 꼭 받아두세요. 그 후에는 임차권등기명령→보증보험사 청구 순으로 진행하시면 됩니다.

네 고객님, 저희 카카오톡 채널에 ‘임대차 상담’이라고 남겨주시면 제가 바로 양식 전달드릴게요. 간단한 문구로 정리해서 보내드릴게요.

네, 확인되면 바로 보내드리겠습니다. 또 궁금한 점 생기시면 언제든지 말씀 주세요. 좋은 하루 되세요!