네, 세이프홈즈 고객센터입니다!

아, 네 고객님! 그러면 지금 상담 도와드려도 괜찮으실까요?

일단 상담받으실 내용 확인하고 있는데, 청년 버팀목 대출로 매물을 구하셨고, 오늘 계약서 작성하시는 거죠? 신탁 등기 문제가 있어서 걱정되시는 상황 맞으시죠?

혹시 이 집이 강동 OO동 OOO번지 맞으실까요?

리포트 보면서 설명드릴게요. 은행에서는 말소 조건의 계약서를 보고 나서 대출 진행 여부를 결정한다고 하셨나요?

아, 그러면 잔금일 당일에 고객님께서 내시는 잔금으로 임대인분이 분양대금을 완납하고, 신탁 등기 말소랑 소유권 이전 등기 신청을 동시에 진행하는 조건으로 계약서가 작성될 예정인 거네요?

그러면 오늘 계약서를 본계약으로 작성하시면서 계약금을 지급하시는 거죠?

네, 이해했습니다. 오늘 큰 금액이 나가는 계약이니, 특약을 추가해야 할 부분이 있는지 잘 확인해보셔야겠네요. 특히 신탁 등기가 걸려 있어서 리스크가 걱정되신다는 거죠?

그렇죠. 그러면 혹시 가계약금 입금하실 때 계약서 없이 문자로만 주고받으셨나요?

아, 그러셨군요. 그러면 오늘 본계약서 작성 전에 계약서 내용을 미리 받아보셨을까요?

그럼 저희 세이프홈즈 카카오톡 채널로 계약서 내용을 보내주시면 제가 검토해드릴게요. 부족한 부분이 있는지 같이 확인해보겠습니다.

확인했습니다! 우선, 계약서에 보증보험 가입 가능 여부가 명시되지 않았네요. 특약 사항에 “임차인은 청년 버팀목 전세자금 대출 및 보증보험 가입 예정이며, 임대인은 이에 동의하고 협조한다”는 문구를 추가하시는 게 좋겠습니다.

그리고 “임대인 또는 물건지 하자로 인해 전세자금 대출 및 보증보험 가입이 불가능할 경우, 계약금을 반환하고 계약은 무효로 한다”는 특약도 추가하시는 게 좋습니다.

마지막으로 계약이 종료될 때 보증금을 안전하게 돌려받기 위해서는, 최소 6개월 전에 계약 해지 의사를 문서(문자, 카톡, 내용증명 등)로 전달하고, 반드시 임대인의 답장을 받아두셔야 합니다.

네! 그리고 혹시 임대인이 보증금을 돌려주지 않는 상황이 발생하면, 보증보험 이행 청구를 할 수 있는데요. 보통 처리 기간이 약 6개월 정도 걸립니다. 보증보험에 가입해두시면 이런 리스크를 대비할 수 있어요.

도움이 되셨다니 다행이에요! 혹시 추가로 궁금하신 점 있으시면 언제든지 세이프홈즈 카카오톡 채널로 문의 주세요. 좋은 하루 보내세요!