이 집의 실제 시세랑 감정평가 시세가 다르게 나오는데, 어떤 걸 믿어야 할까요?
- 2025-03-12
- 전세안심리포트
'2025-03-12'에 고객님께서 문의 주신 상담 화면이며,
아래 내용은 해당 상담을 텍스트로 정리한 내용입니다
안녕하세요, 상담 가능할까요?
오전 10:41네, 고객님! 어떤 부분이 궁금하신가요?
제가 공동담보가 잡혀 있는 집에 가계약을 했는데요, 채권 최고액이 1억 9,800만 원 정도고, 담보로 잡혀 있는 호실이 9개 정도 돼요. 그런데 제가 들어갈 집은 전세 9,000만 원인데, 집주인이 허그(HUG) 임대보증보험을 계속 유지하고 있다고 하더라고요. 그런데 세이프홈즈에서 조회했을 때 위험도가 100%로 표시되는데, 이게 정확한 건지 궁금해요.
오전 10:45고객님께서 걱정되실 만한 부분이네요. 우선 확인해보니 집주인분이 악성 임대인 목록에는 없어서 동명이인으로 보입니다. 그리고 위험도가 높게 나오는 이유는 공동담보 설정된 9개 호실의 채권 금액과 비교했을 때 보증금의 비율이 높아서 그런 것으로 판단됩니다.
네, 그럴 것 같아요. 그런데 이 집의 실제 시세랑 감정평가 시세가 다르게 나오는데, 어떤 걸 믿어야 할까요?
오전 10:48감정평가는 집주인이 직접 감정평가사에게 의뢰하는 것이고, 세이프홈즈의 리포트는 보다 보수적으로 측정된 데이터를 기준으로 합니다. 집주인이 감정평가사를 통해 보증보험 가입을 위한 높은 시세를 책정했을 가능성이 있습니다.
그렇군요. 그러면 제가 계약할 때 전세보증보험 9,000만 원을 꼭 보증보험사에서 보장받도록 특약을 넣어야겠네요?
오전 10:54네, 맞습니다! 계약 후에는 고객님 호실과 보증금이 정확히 반영된 보증서를 직접 확인하시고, 보증보험사에서 해당 보증서가 실제 등록되었는지 조회하셔야 합니다.
만약에 보증보험이 안 되면 계약을 취소할 수 있는 특약을 넣는 게 좋겠죠?
오전 10:58네, 반드시 특약을 넣어야 합니다. 하지만 집주인이 끝까지 보증보험 가입을 안 해주면 법적 절차(소송)로 진행해야 할 수도 있기 때문에 사전 예방이 중요합니다.
알겠습니다. 그럼 보증보험이 9,000만 원 가입되면, 집이 경매로 넘어가거나 집주인이 돈을 안 줘도 보장이 되는 거죠?
오전 11:03네, 맞습니다. HUG 보증보험은 국가 기관이며, 보증보험에서 먼저 고객님께 보증금을 지급한 뒤, 집주인에게 구상권을 청구하는 방식으로 운영됩니다.
그렇군요. 그럼 위험도가 높게 나와도 보증보험만 가입되면 안전한 거래로 볼 수 있겠네요?
오전 11:07네, 그렇습니다! 위험도가 높게 나오더라도 보증보험이 가입되어 있으면 보증금을 돌려받을 수 있는 안정적인 보호 장치가 됩니다. 계약 전에 꼭 보증보험이 정상적으로 유지되고 있는지, 계약서에 특약을 넣었는지 최종 점검하시면 더욱 안전하게 거래하실 수 있습니다.
마음이 놓이네요. 자세한 설명 감사합니다!
오전 11:11네, 고객님! 추가 문의 있으시면 언제든 편하게 연락 주세요 😊
💡 세이프홈즈 솔루션
세이프홈즈는 고객의 공동담보 및 보증보험 가입 여부에 대한 불안감을 해소하고, 실제 시세와 감정평가 시세의 차이, 계약 시 주의할 점을 명확히 안내했습니다. 또한, 보증보험이 안전장치 역할을 한다는 점을 강조하고, 계약 전 보증보험 가입 여부와 특약 추가를 반드시 확인할 것을 권장하여 안전한 임대차 계약을 돕는 맞춤 상담을 제공하였습니다.
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