소중한 보증금, 땀 흘려 모은 전 재산일 텐데, 혹시라도 사기당할까 봐 밤잠 설치고 계신가요?

"부동산 직거래, 정말 괜찮을까?" "어디서부터 어떻게 알아봐야 안전할까?" "나 혼자서 꼼꼼하게 챙길 수 있을까?"

이런 걱정들, 당연해요. 처음 집을 구하는 분들이나 부동산 거래 경험이 적은 분들은 특히 더 불안할 수밖에 없죠.

하지만 너무 걱정하지 마세요! 부동산 직거래, 꼼꼼하게 준비하면 오히려 좋은 기회가 될 수도 있어요. 중개 수수료도 아끼고, 원하는 조건으로 계약할 수도 있죠. 다만, 안전하게 거래하기 위해서는 몇 가지 꼭 알아둬야 할 사항들이 있어요.

​사기 유형부터 예방법, 계약 시 주의사항까지, 지금부터 함께 알아볼까요?

부동산 직거래, 왜 위험할까요? 흔한 사기 유형 3가지

부동산 직거래는 공인중개사의 도움 없이 진행되기 때문에, 꼼꼼하게 확인하지 않으면 사기 피해를 볼 위험이 있어요. 대표적인 사기 유형 3가지를 알아볼까요?

1) 허위 매물 실제로는 존재하지 않거나, 시세보다 터무니없이 저렴한 가격으로 유혹하는 매물이에요. 사진만 보고 덜컥 계약했다가는 낭패를 볼 수 있죠.

2) 가짜 집주인 집주인 행세를 하며 계약금을 가로채는 사기꾼이에요. 등기부등본 확인을 소홀히 하면 감쪽같이 속아 넘어갈 수 있어요.

3) 불법 건축물 건축물대장과 실제 건물의 상태가 다른 경우에요. 나중에 철거 명령을 받거나, 불이익을 당할 수 있어요.

이 외에도 다양한 사기 유형이 존재하니, 항상 경계심을 늦추지 않아야 해요.

사기 예방! 부동산직거래 안전하게 하는 법 5가지

그렇다면, 소중한 보증금을 지키면서 안전하게 부동산 직거래를 하는 방법은 무엇일까요? 지금부터 5가지 핵심 예방법을 알려드릴게요.

1) 등기부등본 꼼꼼히 확인 계약 전에 반드시 등기부등본을 확인하여 실제 소유자를 확인하고, 근저당 설정이나 가압류 등 권리 관계에 이상은 없는지 확인해야 해요. "법원 인터넷등기소"에서 누구나 쉽게 열람할 수 있어요. + 세이프홈즈 앱에서도 등기부등본 쉽게 열람 가능해요!

2) 시세 조사 철저히 주변 시세를 꼼꼼하게 조사하여 터무니없이 저렴한 매물은 의심해야 해요. "국토교통부 실거래가 공개시스템"이나 부동산 관련 앱을 활용하면 시세 정보를 쉽게 얻을 수 있어요

3) 계약은 신중하게 계약서를 작성할 때는 표준계약서를 사용하고, 특약 사항을 꼼꼼하게 기재해야 해요. 계약 당사자의 신분증을 확인하고, 대리인과 계약할 경우에는 위임장을 확인해야 합니다.

4) 대금 지급은 안전하게 계약금, 중도금, 잔금 등 대금은 반드시 등기부등본상 소유자 명의의 계좌로 직접 이체해야 해요. 현금 거래는 피하는 것이 좋습니다.

5) 전문가의 도움 혼자서 모든 것을 처리하기 어렵다면, 법무사나 변호사 등 전문가의 도움을 받는 것도 좋은 방법이에요. 계약서 검토, 등기 이전 등 복잡한 절차를 안전하게 진행할 수 있어요.

이 5가지 예방법만 잘 지켜도, 부동산 직거래 사기 피해를 크게 줄일 수 있어요. 특히, 계약 전 등기부등본 확인은 필수입니다!

계약 시 이것만은 꼭! 주의사항 3가지

계약서를 작성할 때도 몇 가지 주의해야 할 사항들이 있어요. 꼼꼼하게 확인하고, 안전하게 계약을 마무리해 볼까요?

특약 사항 명확하게계약서에 명시되지 않은 내용은 법적으로 보호받기 어려울 수 있어요. 따라서, 구두로 합의한 내용이라도 반드시 특약 사항에 명확하게 기재해야 해요. 예를 들어, "계약 갱신 시 임대료 인상은 5% 이내로 한다"와 같이 구체적으로 작성하는 것이 좋습니다.

하자 보수 책임 명확하게계약 전에 집 상태를 꼼꼼하게 확인하고, 하자가 있는 부분은 사진이나 동영상으로 기록해 두세요. 계약서에 하자 보수 책임을 명확하게 기재하면, 나중에 분쟁이 발생했을 때 유리하게 해결할 수 있어요.

계약 해지 조건 꼼꼼하게계약 해지 조건은 예상치 못한 상황이 발생했을 때 계약을 해지할 수 있는 중요한 조항이에요. 계약 해지 사유, 위약금, 계약금 반환 조건 등을 꼼꼼하게 확인하고, 불리한 조항은 없는지 살펴봐야 해요.

계약서 작성 시에는 꼼꼼하게 확인하고, 조금이라도 이해가 안 되는 부분은 반드시 질문하여 명확하게 해야 합니다!

부동산 직거래, 꼼꼼하게 준비하면 안전하고 만족스러운 결과를 얻을 수 있어요. 하지만, 혼자서 모든 것을 감당하기 어렵다면 전문가의 도움을 받는 것을 망설이지 마세요.

지나치게 저렴한 매물은 일단 의심 하고, 꼼꼼하게 확인하는 습관을 들이는 것이 중요합니다.

이 글이 여러분의 안전하고 성공적인 부동산 직거래에 도움이 되었기를 바랍니다. 궁금한 점이 있다면 언제든지 댓글로 문의해주세요!