안녕하세요, 고객님! 😊 네, 잘 준비하셨습니다.

특약을 작성하실 때는 "청년 버팀목 대출이 집 상태나 임대차 목적물의 문제로 인해 불가할 경우 계약금을 전액 반환한다"처럼 명확히 작성하시는 게 중요합니다.

네, 맞습니다! 그런데 임대인 입장에서는 이런 걱정을 할 수 있어요.

"은행 한 곳만 알아보고 안 된다고 하는 건 아니냐? 다른 은행도 확인해야 하지 않느냐?"하고요.

임대인은 계약 해지로 인해 입게 될 손해를 걱정하기 마련이거든요.

그래서 더 구체적으로 하시려면 특약에 "최소 세 곳 이상의 은행에 대출 신청을 시도한다"는 내용을 추가할 수도 있어요.

다만, 현실적으로 대부분 세입자분들이 한두 곳은 더 알아보시는 경우가 많아서 굳이 명시하지 않아도 괜찮습니다. 😊

네, 맞습니다. 다만 대출 특약보다 더 중요한 건 HUG 보증보험 가입 가능 여부입니다.

네, 대출은 웬만하면 승인되는 경우가 많지만, 보증보험은 조건이 더 까다로운 경우가 많아요. 그래서 특약에 "HUG 보증보험 가입이 불가할 경우 계약금, 중도금, 잔금을 전액 반환한다"는 내용을 넣어두시는 게 더 안전합니다. 😊

그런 경우를 대비해 몇 가지 꼭 기억해 두셔야 할 점이 있습니다.

다른 집으로 전출하지 마세요. HUG 보증보험은 세입자가 그 집에 계속 거주 중일 때만 보증금 반환 청구가 가능합니다.

계약 종료 2개월 전까지 임대인에게 계약 해지 의사를 통보해야 합니다. 더 여유롭게 3~4개월 전에 의사를 전달하시는 것도 추천드립니다.

네, 문자나 카카오톡으로 보내셔도 괜찮습니다.

다만, 만약 임대인이 답장을 하지 않을 경우를 대비해 내용증명을 보내는 것이 가장 안전합니다.

내용증명은 도달 시점이 명확히 기록되기 때문에, 보증보험 청구나 소송 시 중요한 근거로 활용됩니다. 😊

맞습니다! 임대인과 연장 여부도 미리 여유를 두고 상의하시면 더 안전하게 진행하실 수 있습니다.

예를 들어, 오늘 잔금을 치르고 임대인이 같은 날 은행에서 근저당권을 설정하면 어떻게 될까요?

네, 맞습니다! 그래서 잔금을 치른 당일 전입신고와 확정일자를 받아야보증금을 보호받을 수 있습니다. 또한, 특약에 "잔금 지급 이후부터 입주일 다음날까지 등기부 권리 상태를 유지해야 한다"는 문구를 추가하시면 더 안전하게 계약을 진행하실 수 있습니다.

요즘 전세 사기가 많아 웬만한 중개사분들은 특약을 넣어주려고 합니다.

다만, 간혹 "이건 조금 부담스럽다"며 거절하는 경우도 있을 수 있어요.

그럴 땐 중개사님께 "요즘 전세 사기 사건이 많아 걱정돼서 꼭 넣고 싶다"고 요청해 보세요.

대부분 이해하고 협조해 주시겠지만, 어려운 경우엔 정말 필요한 항목만 조율해 넣는 방법도 있습니다. 😊

네, 고객님! 😊 추가로 궁금한 점이 생기시면 언제든 세이프홈즈 카카오톡 채널로 문의해 주세요.

좋은 하루 되세요!