보증보험이 제대로 가입되었는지는 어디서 확인할 수 있나요?
- 2025-02-18
- 전세안심리포트
- 임대보증보험
'2025-02-18'에 고객님께서 문의 주신 상담 화면이며,
아래 내용은 해당 상담을 텍스트로 정리한 내용입니다
여보세요?
오후 07:56네, 고객님. 세이프홈즈 고객센터입니다.
안녕하세요. 제가 리포트를 받아봤는데, 분석한 집이 민간주택사업자로 등록된 상태더라고요.
오후 08:01네, 확인해보니 방금 전에 어머니께서도 문의 주셨던 고객님 맞으시죠?
네, 맞아요. 어머니께 어떻게 안내받으셨는지 궁금해서요.
오후 08:03네, 어머니께 설명드린 내용은 이렇습니다.
현재 이 집은 임차인이 가입하는 보증보험은 불가능하지만, 임대인이 임대사업자로 등록되어 있어 법적으로 보증보험을 가입해야 하는 의무가 있습니다.
즉, 집주인이 보증보험에 가입하면 고객님도 보증을 받을 수 있습니다.
아, 그러면 계약할 때 보증보험 관련 특약을 넣고 진행하면 되겠네요?
오후 08:09맞습니다. 계약서 특약에 ‘보증보험 가입 불가 시 계약 무효 및 전액 환불’ 조항을 넣어야 안전합니다.
그리고 잔금 지급 후, 전입 신고를 하면 집주인에게 보증보험 증서를 요청해야 합니다.
그 증서에는 고객님의 임차인 정보와 보증금이 정확하게 기재되어 있어야 합니다.
보증보험이 제대로 가입되었는지는 어디서 확인할 수 있나요?
오후 08:15보증보험사 홈페이지에서 보증서 번호를 입력하면 실시간으로 가입 여부를 확인할 수 있습니다.
또한, 고객님이 직접 보증보험사에 전화해 확인하는 것도 가능합니다.
아, 알겠습니다. 그런데 집주인이 현재 건물을 매각하려고 내놓았는데, 새로운 주인이 임대사업자가 아니면 보증보험이 유지되지 않는 거죠?
오후 08:19맞습니다. 새로운 매수인이 임대사업자가 아닐 경우, 보증보험이 해지될 가능성이 높습니다.
그렇기 때문에 매각이 진행되면, 반드시 새로운 임대인의 신분을 확인하고 보증보험 유지 여부를 점검해야 합니다.
만약 매각이 아니라 경매로 넘어가면 보증금을 보호받을 수 있나요?
오후 08:22네, 보증보험이 가입되어 있다면 경매로 넘어가더라도 계약 종료 시 보증금을 보호받을 수 있습니다.
계약 기간 내에 문제가 발생하면 임차권 등기 후 보증이행 청구 절차를 진행하면 됩니다.
아, 그러면 1년 거주 중에 경매가 진행되더라도 임차권 등기를 하면 보증금을 받을 수 있는 거군요.
오후 08:26맞습니다. 계약이 종료되거나 집이 경매로 넘어가는 경우, 보증보험을 통해 보호받을 수 있습니다.
네, 이해됐어요. 친절한 설명 감사합니다!
오후 08:31네, 추가로 궁금한 점 있으시면 언제든 문의 주세요. 좋은 하루 보내세요!
💡 세이프홈즈 솔루션
세이프홈즈는 임대인의 보증보험 가입 의무와 이를 확인하는 절차를 안내하며, 안전한 계약을 위해 필수 특약을 제시했습니다. 또한, 집주인 변경 시 보증보험 유지 여부를 확인하는 방법과 경매 시 보증금을 보호받는 절차까지 상세히 설명해 고객이 안심할 수 있도록 도왔습니다.
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