아, 네 안녕하세요 고객님, 여기 세이프홈즈 고객센터입니다.

일단 고객님, 중개사가 안된다고 한 이유가 뭔지 혹시 들으셨을까요?

네, 확인해보니 건축물대장 상에도 위반건축물로 나와 있네요. 다가구 주택이라서 전세대출이 불가능할 가능성이 크고, 보증보험도 가입이 안 될 것 같습니다.

네네, 그러셨군요. 저희 리포트에서도 건축물대장에 위반건축물로 표시되었고, 이에 따라 보증보험 가입이 불가능하다고 나와 있습니다.

고객님이 말씀하신 내용이 맞긴 한데, 한 가지 더 고려해야 할 게 있습니다. 고객님이 말씀하신 대로라면 이 건물에 거주하는 다른 세입자들의 보증금 합계도 확인해야 해요. 혹시 그 부분은 파악하셨나요?

아, 그러면 고객님이 입력하셨던 선순위 보증금이 8천만 원이 아니라 6억으로 계산해야 해야 합니다.,

네, 선순위 보증금이 높아지면 변제받을 가능성이 낮아질 수 있습니다. 특히 경매로 진행될 경우 보증금을 전부 돌려받지 못할 위험이 큽니다.

선택은 고객님께서 하셔야 하지만, 저희가 보는 기준에서는 위험성이 높은 건 맞습니다. 특히 첫 전세라면 더더욱 신중하게 고려하시는 게 좋습니다.

그렇다면 중개사에게 위반건축물인지 몰랐고, 선순위 보증금도 정확하게 안내받지 못했다는 점을 말씀드리고 가계약금 반환을 요청해보시는 걸 추천드립니다.

만약 중개사가 "고객님이 동의하고 진행한 계약이니 반환이 어렵다"고 하면, 구청의 부동산 담당 부서에 문의해보세요. 중개사는 계약 체결 전에 반드시 해당 건물의 위험 요소를 충분히 설명해야 하는 의무가 있습니다.

네, 맞습니다. 구청을 통해 상담을 받고 중개사의 설명 부족 문제를 제기하면 원활한 해결이 가능할 수도 있습니다.

네, 최우선변제금은 해당 기준 이하의 세입자들에게만 적용됩니다. 만약 보증금이 오천오백만 원을 초과하면, 일반 변제 순위에 따라 후순위로 밀리게 됩니다.

네, 그렇습니다. 보증보험도 가입이 안 되는 상황이라면 더욱 신중하게 고려하셔야 해요.

네, 가능은 합니다. 고객님이 계약금을 지급하면서 보증금 일부를 근저당 해소에 사용하겠다는 조건을 넣을 수도 있습니다.

네, 추가로 궁금한 점 있으시면 카톡으로 언제든 남겨주세요. 상담 도와드리겠습니다.