청년 버팀목 전세대출 상환 방법, 계약 해지

청년버팀목 전세대출이란?

청년 버팀목 전세대출은 근로자 및 서민의 주거 안정을 위해 주택도시기금에서 지원하는 상품입니다. 이 상품의 가장 큰 특징은 차주의 자금 상황에 맞춰 유연한 전세 대출상환 방식을 선택할 수 있다는 점입니다.

상환 방식 (선택 가능)

만기일시상환 매달 이자만 납부하다가, 대출 만기일(계약 종료일)에 원금 전액을 한 번에 갚는 방식입니다. 가장 많은 분들이 선택하는 방식입니다. 혼합상환 대출금액의 10~50%는 만기 전에 원금(또는 원리금) 균등분할상환으로 나누어 갚고, 나머지 금액은 만기에 일시 상환하는 방식입니다. (단, 임차중도금 및 전세자금안심대출 보증서 담보 건은 혼합상환이 불가합니다.)

이자 계산 및 납입 방법

전세 대출상환을 계획 중이라면 매달 나가는 이자가 어떻게 계산되는지 알아야 합니다. 이자는 매월 후취(지난달 이자를 이번 달에 납부)로 납부되며, 자동이체로 처리됩니다.

• 만기일시상환: (대출금액 × 이자율 × 이자일수) ÷ 365일
• 원금균등 분할상환: (대출잔액 × 이자율 × 이자일수) ÷ 365일
• 원리금균등 분할상환: (대출금액 × 이자율) ÷ 12개월

청년버팀목 전세대출 상환 방법

전세 대출상환은 단순히 돈을 갚는 행위를 넘어, 대출 계약의 해지 또는 연장과 직결됩니다. 상황에 따른 구체적인 프로세스를 확인해 보겠습니다.

① 계약의 해지 (전액 상환)

이사를 가거나 자금 여유가 생겨 대출금을 전액 상환하면 대출 계약은 즉시 해지됩니다. 상환 채널: 영업점 방문, 인터넷 뱅킹, 스마트 뱅킹 등을 통해 자유롭게 상환 가능합니다. 주의사항: 주택도시보증공사(HUG) 보증서를 담보로 한 대출의 경우, 비대면 채널(인터넷/스마트뱅킹)에서는 전액 상환이 불가할 수 있으므로 반드시 영업점에 문의 후 방문 상환해야 합니다.

② 기한 연장 (재계약 시)

이사를 가지 않고 계약을 갱신하거나, 이사 갈 집으로 대출을 이어가는 경우입니다. 이때는 '원금의 10% 상환' 룰을 기억해야 합니다.

기본 조건 기한 연장 시마다 최초 대출금(또는 직전 잔액)의 10% 이상을 상환해야 합니다. 미상환 시 페널티 10%를 상환하지 못할 경우, 연 0.2%p의 가산 금리가 적용됩니다. 예외 규정 갱신 임대차 기간이나 대출 기간이 1년 이하인 경우 연 0.1%p만 가산됩니다. 중소기업 취업(창업) 청년 대상자는 1회차 기한 연장에 한해 상환 및 금리 가산 없이 연장이 가능합니다.

금리 재판정 연장 시점의 소득 및 보증금 규모를 기준으로 금리가 재산정됩니다. (소득 기준 초과 시 최대 0.3%p 추가 가산) 연장 불가 사유: 임차 보증금이 수도권 5억 원, 수도권 외 3억 원을 초과하는 경우에는 기한 연장이 불가하므로, 반드시 전세 대출상환을 해야 합니다.

청년버팀목 전세대출 상환 시기

전세 대출상환 시기를 놓치면 무거운 '지연배상금(연체이자)'이 부과됩니다. 특히 이사 당일 정신없는 와중에 상환을 놓치는 경우가 많으므로 각별한 주의가 필요합니다.

지연배상금(연체이자) 규정 약정된 날짜에 원금이나 이자를 내지 않으면, 기존 금리에 추가 금리가 붙습니다.

• 연체 3개월 이내: 대출 금리 + 연 4%
• 연체 3개월 초과: 대출 금리 + 연 5% (최대 연 10% 제한)

지연배상금이 부과되는 4가지 경우 다음과 같은 상황에서는 즉시 연체 이자가 발생하므로, 미리 자금을 준비하여 전세 대출상환을 마쳐야 합니다.

• 대출금을 만기일에 상환하지 않은 경우
• 대출금의 기한의 이익이 상실된 때 (신용 문제 등)
• 이자를 약정일(납부일)에 내지 않은 경우
• 분할상환금(원금/원리금)을 약정일에 내지 않은 경우

또한, 대출 실행 후 3개월 동안은 이자 선납이 제한된다는 점도 자금 운용 시 참고하시기 바랍니다. 깔끔하게 전세 대출상환을 마쳤다면, 이제 가장 중요한 것은 '내 소중한 보증금을 지킬 수 있는 안전한 새 집'을 구하는 것입니다.

애초에 이런 집을 피하는 가장 확실한 방법

기존 대출은 규정에 맞춰 잘 갚았지만, 새로 들어갈 집이 권리 관계가 복잡하거나 깡통전세 위험이 있다면 어떨까요? 등기부등본의 '을구'를 확인해야 한다고 하지만, 복잡한 법률 용어와 근저당 계산 때문에 머리만 아프고 불안감은 여전합니다. 찝찝하면 그냥 안심등기 떼보세요. 내가 이 집 계약해도 되는 안전한 집인지 바로 알 수 있어요. 세이프홈즈 [안심등기]는 주소만 입력하면 AI가 등기부등본과 건축물대장을 분석해 줍니다. 이것이 바로 세이프홈즈 안심등기가 필요한 이유입니다. 당신이 해야 할 일은 등기부등본 보는법을 '공부'하는 것이 아니라, 세이프홈즈에 주소 하나만 입력하는 것입니다.

1) 깡통전세 위험여부 시세 대비 보증금이 과도한지, 전세보증금이 매매가를 초과하는지 자동 진단합니다. (2) 적정보증금 산정 세이프홈즈 AI를 기반으로 안전한 보증금의 범위를 제시합니다. (3) 보증보험 가입 가능 유무 확인 HUG와 HF에서 보증보험 가입이 가능한지 사전에 확인 합니다. (4) 악성임대인 이력 확인 세금체납, 과거 전세사기 이력 등 위험 임대인을 자동으로 탐지합니다. (5) 등기부 권리관계 분석 근저당, 가압류, 신탁 등 보증금을 위협할 수 있는 권리관계를 한눈에 보여줍니다.

요즘엔 집 보러 가기 전에, 중개사님한테 안심등기 확인한 매물인지 물어봐요 안 되는 곳은 그냥 거르면 되니까 너무 편해요. 전세 계약 앞둔 분들, 이건 선택이 아니라 필수예요. 근저당, 가압류, 신탁등기... 더 이상 이 어려운 용어들 앞에서 불안해하거나 포기하지 마십시오. 계약서에 도장 찍기 전 1분, 우리은행 WON뱅킹 앱에도 탑재된 '안심등기' 전문가 시스템으로 당신의 보증금을 가장 확실하게 지키십시오.