아파트전세대출 조건과 전세계약시주의사항 알아보기

아파트전세대출 종류와 금리 비교

먼저, 금리 부담을 줄이고 한도를 챙길 수 있는 대표적인 아파트전세대출 3가지를 살펴보겠습니다. 어떤 아파트전세대출을 선택하느냐에 따라 월 이자가 크게 달라지므로, 전세계약시주의사항 중 첫 번째는 바로 '최적의 대출 상품 선정'입니다.

① 청년전용 버팀목 전세자금대출

만 19세~34세 이하 청년이라면 가장 강력하게 추천하는 아파트전세대출입니다. 연 1.5%~2.1%의 압도적인 저금리로 최대 2억 원까지 가능하여 아파트전세대출 수요가 가장 많습니다. 이 상품을 이용할 때도 전세계약시주의사항인 무주택 세대주 조건을 유지해야 합니다.

② 일반 버팀목 전세자금대출 나이 제한으로 청년 상품을 못 쓴다면 일반 버팀목 아파트전세대출을 이용해야 합니다. 금리는 연 2.1%~2.9%로 여전히 시중 은행보다 저렴합니다. 다만 수도권 기준 한도가 1.2억 원으로 다소 낮아, 반전세 등을 고려하는 것이 전세계약주의사항입니다.

③ 카카오뱅크 전월세보증금 대출 소득 요건 때문에 정부 아파트전세대출이 어렵거나 편리함을 원한다면 카카오 상품이 유리합니다. 금리는 연 3~4%대로 높지만, 비대면으로 간편하게 신청할 수 있습니다. 한도가 최대 5억 원까지 넉넉하지만, 고액 아파트전세대출일수록 전세계약주의사항인 깡통전세 여부를 더 면밀히 따져야 합니다.

아파트 전세대출 조건

아파트전세대출 승인을 위해서는 소득 및 자산 요건을 충족해야 합니다. 또한 대상 주택이 아파트전세대출 실행에 문제가 없는 안전한 매물인지 확인하는 것도 중요한 전세계약시주의사항입니다.

아파트전세대출 핵심 조건 비교

• 청년 버팀목: 부부합산 연 소득 5천만 원(신혼 7.5천만 원) 이하만 아파트전세대출 가능.
• 일반 버팀목: 소득 요건은 청년과 동일하며, 전세계약주의사항으로 순자산 3.45억 원 이하 조건이 붙습니다.
• 카카오: 소득 제한이 없어 맞벌이 부부의 아파트전세대출로 적합합니다.

아파트전세대출은 시세 파악이 용이해 승인이 잘 나오는 편이지만, 그렇다고 해서 모든 아파트전세대출이 안전한 것은 아닙니다. 은행은 대출금 회수 가능성만 볼 뿐, 내 보증금을 지켜주지 않기 때문입니다. 따라서 아파트전세대출 신청 전, 전세계약시주의사항인 등기부등본 확인을 통해 근저당 비율을 반드시 계산해야 합니다. 이는 놓쳐선 안 될 전세계약주의사항 1순위입니다. 안전한 아파트전세대출 실행을 위해 전세계약시주의사항을 준수하고, 집주인의 세금 체납 여부 등 숨겨진 리스크를 찾는 것이 전세계약주의사항의 핵심임을 잊지 마세요.

반드시 확인해야 할 전세계약시주의사항

대출 조건이 맞는다고 덜컥 계약하면 안 됩니다. 내 소중한 보증금을 지키기 위해 계약서 작성 시 반드시 체크해야 할 전세계약시주의사항과 필수 전세계약주의사항을 정리했습니다. 이 과정은 아파트전세대출 실행만큼이나 중요합니다.

① 등기부등본 '을구' 확인 (핵심 전세계약시주의사항)

가장 기본적인 전세계약주의사항은 등기부등본 '을구'의 근저당권 확인입니다. 아파트전세대출을 포함한 전체 채권액이 아파트 시세의 70%를 넘으면 위험합니다. 안전한 아파트전세대출 이용을 위해 이 비율을 꼭 계산해 보세요. 이는 절대 타협해서는 안 될 전세계약시주의사항입니다.

② 필수 특약 설정 (아파트전세대출 안전장치)

아파트전세대출이 거절될 경우를 대비해 계약서에 특약을 넣는 것은 필수 전세계약시주의사항입니다.

• "목적물 하자로 인한 사유로 아파트전세대출 미승인 시 계약금을 반환하고 계약을 무효로 한다." 이 문구는 아파트전세대출 이용자가 꼭 챙겨야 할 전세계약주의사항입니다. 또한 "잔금일까지 권리 변동을 금지한다"는 특약도 전세계약시주의사항으로 포함해야 합니다.

③ 임대인 체납 확인 (숨겨진 전세계약시주의사항)

국세/지방세 완납증명서를 요구하는 것도 중요한 전세계약시주의사항입니다. 집주인의 세금 체납은 등기부에 나오지 않으므로, 아파트전세대출 실행 전 꼼꼼히 확인해야 할 전세계약주의사항입니다. 결국 안전한 아파트전세대출은 꼼꼼한 전세계약시주의사항 확인에서 시작됩니다. 이 전세계약시주의사항들과 전세계약주의사항만 잘 지켜도 전세 사기 위험을 크게 줄일 수 있습니다. 성공적인 아파트전세대출과 계약을 위해 위 내용들을 반드시 숙지하시기 바랍니다.

애초에 이런 집을 피하는 가장 확실한 방법

"특약도 넣고 싶고, 등기부등본도 확인해야 하는데... 너무 복잡하고 어려우신가요?" 복잡한 권리 분석과 대출 가능 여부 확인, 전문가의 도움을 받으면 쉽고 정확해집니다.

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(1) 깡통전세 위험여부 시세 대비 보증금이 과도한지, 전세보증금이 매매가를 초과하는지 자동 진단합니다. (2) 적정보증금 산정 세이프홈즈 AI를 기반으로 안전한 보증금의 범위를 제시합니다. (3) 보증보험 가입 가능 유무 확인 HUG와 HF에서 보증보험 가입이 가능한지 사전에 확인 합니다. (4) 악성임대인 이력 확인 세금체납, 과거 전세사기 이력 등 위험 임대인을 자동으로 탐지합니다. (5) 등기부 권리관계 분석 근저당, 가압류, 신탁 등 보증금을 위협할 수 있는 권리관계를 한눈에 보여줍니다.

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