버팀목전세대출 순서, 2025년 바뀐점은?

버팀목전세대출이란?

버팀목전세대출은 서민과 청년의 주거 안정을 위해 정부(주택도시기금)가 시중 금리보다 훨씬 저렴한 연 1.8% ~ 2.7% 수준의 금리로 전세 보증금을 빌려주는 제도입니다.

하지만 2025년 현재, 분위기가 달라졌습니다. "무조건 나온다"는 말은 옛말이 되었습니다.

[변경 1] HUG 보증 비율 축소 (100% → 90%) 과거에는 HUG가 대출금 전액을 보증해줬지만, 이제는 90%만 책임집니다. 은행이 나머지 10%의 리스크를 떠안게 되면서, 목적물(집)의 안전성(깡통전세, 근저당 등) 심사가 매우 깐깐해졌습니다.

[변경 2] 소득 심사 강화 단순히 집만 보는 게 아니라, 신청자의 상환 능력(소득)을 더 엄격하게 봅니다. 소득 증빙이 어려운 프리랜서나 무직자는 한도가 줄어들 가능성이 커졌습니다.

버팀목전세대출 조건

순서를 밟기 전, 내가 '자격'이 되는지부터 체크해야 합니다. 하나라도 부적격이면 다음 단계로 넘어갈 수 없습니다.

신청인 조건

• 나이: 만 19세 이상 세대주 (청년 전용은 만 34세 이하)
• 주택: 세대원 전원 무주택
• 소득: 부부 합산 연 소득 5천만 원 이하 (신혼부부 7.5천만 원, 2자녀 6천만 원)
• 자산: 2025년 기준, 순자산 3.45억 원 이하

대상 주택 조건

• 보증금: 수도권 3억 원 이하 / 지방 2억 원 이하
• 면적: 전용면적 85㎡ 이하 (만 25세 미만 단독세대주는 60㎡ 이하)

버팀목전세대출 순서

2025년의 변화를 고려하여 가장 안전하게 대출을 받는 순서입니다. 이 일정대로 움직여야 변수에 대처할 수 있습니다.

STEP 1: 자격 확인 및 한도 조회 (이사 2달 전 / D-60)

'기금e든든' 사이트나 은행 앱을 통해 나의 예상 대출 한도와 자격을 먼저 확인합니다. 내 예산을 확정 짓는 단계입니다.

STEP 2: 매물 탐색 및 등기부등본 확인 (이사 1.5달 전 / D-45)

부동산에 "버팀목 대출 가능한 안전한 집"을 보여달라고 요청합니다. Check: 마음에 드는 집의 등기부등본을 발급받아 융자(근저당)가 너무 많지 않은지, 불법 건축물은 아닌지 1차로 확인합니다.

STEP 3: 계약 체결 및 확정일자 받기 (이사 1달 전 / D-40)

- 계약서 작성 시 "전세자금대출 불가 시 계약금을 전액 반환한다"는 특약을 반드시 넣습니다. - 계약금 5% 이상을 납부한 영수증을 챙깁니다

STEP 4: 대출 신청 (기금e든든 → 은행) (이사 D-35)

① 기금e든든 접수: 온라인으로 자산 심사를 신청하고 '적격' 판정을 기다립니다. (약 3~5일 소요) ② 은행 방문 신청: 적격 판정 후, 모든 서류를 챙겨 은행에 방문해 최종 대출 신청을 합니다. 심사 기간이 2주 이상 걸릴 수 있으므로 최소 3주 전에는 신청해야 안전합니다.

STEP 5: 대출 실행 및 입주 (이사 당일 / D-Day)

은행에서 집주인 계좌로 대출금을 바로 송금합니다. 이사가 끝나면 즉시 주민센터에서 전입신고를 마칩니다. (은행에 전입신고된 등본을 제출해야 할 수도 있습니다.)

안심등기로 쉽게 확인하는 방법

버팀목전세대출을 받으러 갔는데, "이 집은 위험해서 대출이 안 됩니다"라는 말을 듣는다면 어떨까요? 시간 낭비는 물론, 만약 덜컥 계약금이라도 보냈다면 돈까지 날릴 위기입니다. 은행에 가기 전, 세이프홈즈 [안심등기]로 1분 만에 통과 여부를 미리 확인하세요. 이것이 바로 세이프홈즈 안심등기가 필요한 이유입니다. 당신이 해야 할 일은 등기부등본 보는법을 '공부'하는 것이 아니라, 세이프홈즈에 주소 하나만 입력하는 것입니다.

(1) 깡통전세 위험여부 시세 대비 보증금이 과도한지, 전세보증금이 매매가를 초과하는지 자동 진단합니다. (2) 보증보험 가입 가능 여부 HUG, HF 보증보험 가입이 가능한지 사전에 알려줍니다. (3) 적정보증금 산정 세이프홈즈 AI를 기반으로 안전한 보증금의 범위를 제시합니다. (4) 악성임대인 이력 확인 세금체납, 과거 전세사기 이력 등 위험 임대인을 자동으로 탐지합니다. (5) 등기부 권리관계 분석 근저당, 가압류, 신탁 등 보증금을 위협할 수 있는 권리관계를 한눈에 보여줍니다.

근저당, 가압류, 신탁등기... 더 이상 이 어려운 용어들 앞에서 불안해하거나 포기하지 마십시오. 계약서에 도장 찍기 전 1분, 우리은행 WON뱅킹 앱에도 탑재된 '안심등기' 전문가 시스템으로 당신의 보증금을 가장 확실하게 지키십시오.